12f0
2341

《威尼斯人平台网站区城镇规划区基准地价管理暂行规定》政策解读

来源:威尼斯人平台网站区威尼斯人平台网站 发布时间:2019-01-10 17:05:00 阅读次数:

2019年1月,我区发布的《威尼斯人平台网站区城镇规划区基准地价管理暂行规定》对威尼斯人平台网站区城镇基准地价进行了更新。现将文件有关情况解读如下:

一、出台背景及依据

根据《广东省国土资源厅关于2016年城镇基准地价成果更新情况的通报》(粤国土资利用电〔2017〕129号)、《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》(粤国土资利用发〔2018〕8号)等有关文件规定,适时更新我区城镇建设用地基准地价。

二、出台目的

为进一步加强我区土地市场管理、实现土地资源的合理配置,防止国有土地资产流失,适时更新我区城镇建设用地基准地价。

三、起草过程

2018年3~4月收集基础资料和相关底图,并实地市场调研收集土地房地产数据。2018年5~6月进行内业资料处理及初步成果编制。2018年7月对初步成果进行完善修改。2018年7月将初步成果正式发函征求各有关单位意见,结合各单位意见进一步修改完善后于2018年8月根据《国土资源听证规定》完成听证程序。2019年1月经区威尼斯人平台网站常务会议审议通过后公布施行并完成全国备案工作。

四、主要内容

为了切实加强威尼斯人平台网站对城市土地市场管理,促进城市土地资源的有效配置,经区人民威尼斯人平台网站统一部署,我区发布了《威尼斯人平台网站区城镇规划区基准地价管理暂行规定》(以下简称“暂行规定”),对我区基准地价的适用范围、基准地价内涵、基准地价计算公式与修正系数及使用要求等内容做了规定。必要性说明如下:

1、暂行规定主要延续了《威尼斯人平台网站县人民威尼斯人平台网站关于印发<威尼斯人平台网站县城镇规划区国有土地基准地价管理暂行规定>的通知》(电府〔2014〕10号)的行文标准;

2、暂行规定第一条说明了文件背景;

3、暂行规定第二条至第四条分别规定了本次基准地价的适用范围、价格表现形式和基准地价内涵;

4、《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)将建设用地分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地七类一级用地。第五条规定本次基准地价土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四大类。特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等其他用地类型,以及二级用地类型的土地评估,可参考相应用地类型修正;

5、第六条规定了路线价使用范围;

6、第七条是对地价类型选用的具体规定。已建成的建筑物单元在进行产权登记时,证载分摊面积往往仅分摊所在建筑物基底面积,与单位面积基准地价内涵不一致。为避免歧义,本条款规定已建成且建筑面积大于土地面积的宗地,使用商服用地、住宅用地基准地价时应选用楼面地价;

已建成且建筑面积小于土地面积的宗地,则选用地面地价。

7、第八条规定威尼斯人平台网站优先购买权。主要依据为《国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发〔2001〕15号)》:国有土地使用权转让,转让双方必须如实申报成交价格。土地行政主管部门要根据基准地价、标定地价对申报价格进行审核和登记。申报土地转让价格比标定地价低20%以上的,市、县人民威尼斯人平台网站可行使优先购买权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院第55号令):土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民威尼斯人平台网站有优先购买权。

8、第九条重申经营性用地应招拍挂方式出让,并强调工业用地出让底价不得低于威尼斯人平台网站区工业用地出让最低价标准。

主要依据有《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)第五条协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。国土资源部国土资发〔2009〕56号文件规定,对各省(区、市)确定的优先发展产业且用地集约的工业项目,在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。

9、第十条规定划拨土地补出让时的计算办法。

主要依据有《茂名市人民威尼斯人平台网站关于印发<茂名市城市规划区基准地价管理暂行规定>的通知》(茂府〔2013〕9号)第十一条规定“第十一条划拨国有建设用地使用权因转让、改制等申请出让的,经依法按程序批准后,属公开竞价交易的,按成交价、评估价、标定地价三项价格中最高一项价格的40%补交土地出让金;属非公开竞价交易的,按申报价格、评估价、标定地价三项价格中最高一项价格的40%补交土地出让金。”《国土资源部办公厅关于印发<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》(国土资厅发〔2018〕4号)规定,当地对划拨土地使用权补办出让手续应缴土地收益有明确规定的,应与评估结果进行对比,在土地估价报告中明确提示对比结果,合理确定应缴土地收益。

10、第十一条至第十三条为针对使用本规定的一般规定。

威尼斯人平台网站关于印发《茂名市威尼斯人平台网站区城镇规划区国有土地基准地价管理暂行规定》的通知:/dianbai/zwgk_zfgw/201908/c5efcb6ad0d24515af5674069ba2fabb.shtml
674
扫一扫在手机打开当前页
3d
6f6 c6
0